Cene kvadrata u Beogradu su ponovo skočile! Godinama slušamo kako su cene stanova, bilo da je reč o novogradnji ili starogradnji, prenaduvane, da mehur od sapunice samo što nije pukao, međutim, ništa od toga.
Povećanje 5,05 odsto
Cene su iz godine u godinu sve više.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u četvrtom tromesečju 2024. godine povećane su za 5,05 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. U poredenju sa trećim tromesečjem 2024. cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,28 odsto.
– Ovaj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu i blag tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija – navodi se u izveštaju RGZ.
Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, porasle za 4,78 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora imala veci medugodišnji rast koji je iznosio 5,52 odsto.
A kako je poskupljenje delovalo na promet nekretnina? Došlo je do povećanja prodaje! Tokom četvrtog kvartala 2024. došlo je do povećane potražnje za stanovima, sa zabeleženih 13.372 ugovora o prometu stanova što je 20,6 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost prometovanih stanova je 1,3 milijarde evra, što je za 44,4 odsto više nego prošle godine.
Starogradnja drži cenu, salonci najtraženiji
Iz agencije za prodaju stanova ADD home kažu za Globalnu mrežu.rs da su cene nekretnina u porastu u odnosu na prošlu godinu, ali da i pored toga tržite dobro posluje.
– Kvadrat je opet skočio, ne mnogo, ali jeste došlo do povećanja cene i to na teritoriji cele Srbije. Kada govorimo o Beogradu, najskuplje cene su u centralnim gradskim opštinama. Veliki skok cena beleže Vračar i Dorćol. Na Vračaru je kvadrat novogradnje došao do čak 9.000 evra. Pitanje je sada, zaista, gde se više u Beogradu može naći kvadrat novogradnje po ceni ispod 2000 evra. Starogradnja, takođe, drži cenu. Salonci su uvek traženi, jer ih ima malo na tržištu, i oni su često i skuplji od novogradnje, iako zahtevaju veliko ulaganje – ističu iz ove agencije za promet nekretninama.
Sudeći prema dostupnim podacima na sajtovima za prodaju stanova, morate biti Rokfeler lično da biste danas mogli da priuštite sebi stan u glavnom gradu.
Cene kvadrata na Vračaru
Evo kako stoje stvari. Na Vračaru se novogradnja kreće od 4.000 do 9.000 evra, a ako je stan veće kvadrature, možete da prođete i sa 3.500 evra po kvadratu. Na ovoj opštini se stanovi u suterenu prodaju po ceni od 2.200 evra po kvadratu, dok stanovi u prizemlju koštaju 2500 do 3.000 evra po kvadratu.
Cene na Voždovcu
Na Voždovcu je novogradnja od 3.000 do 4.000 evra. Kako je reč o velikoj opštini, pitanje je i u kom delu Voždovca tražite stan. Lekino brdo, koje je poslednjih godina sve popularnije zbog blizine centru grada, drži cenu, dok su Kumodraž i Jajinci daleko jeftiniji. Na Trošarini je kvadrat oko 3.000 evra, Vojvode Stepe je 2.500 do 3.000 evra. Kompleks Voždove kapije je oko 4.000 evra kvadrat. U naselju Braće Jerković u ovoj opštini kvadrat starogradnje je skočio na oko 3.000 evra, a ista cena je i na Medaku. Naselje Vojvode Vlahovića, takođe, beleži skok cena – od 2.200 do 3.100 evra po kvadratu. U Jajincima je kvadrat 1.900 evra.
Dramatičan skok cena na Dorćolu
Na Dorćolu u K- Distriktu cene kvadrata idu oko 5.500 do 6.000 evra, dok je starogradnja oko 4.500 evra. U najpoznatijim ulicama u ovoj opštini, gde inače ima retko stanova na prodaju cena stanova je oko 6.600 evra. Recimo, trenutno na oglasima postoji stan na prodaju u Vlajkovićevoj ulici, starogradnja, gde je kvadrat čak 7.000 evra.
Savski venac- najskuplji kvadrat
Opština Savski venac, odnosno naselje Beograd na vodi je možda danas i najveći ekstrem. Ovde možete naći i stanove za 3.000 evra po kvadratu, ali i najskuplje u Srbiji – 11.500 evra po kvadratu. Zgrade u prvoj liniji do vode obično drže cenu od 8.500 evra po kvadratu.
Poskupeli su stanovi oko Kliničkog centra Srbije- 4000 evra po metru kvadratnom. Na Senjaku su od 5.000 do 7.000 evra.
Cene na Zvezdari
Poslednjih godina tražena je jako i opština Zvezdara, naročito Mirijevo. Danas je kvadrat u ovom delu od 2.051 do 2.700 evra po metru kvadratnom. Na Lionu je novogradnja 3.500 evra, a na Đermu 3.700 evra. Na Crvenom krstu, koji standardno drži cenu, je kvadrat 4.000, a kod Vukovog spomenika do čak 5.000 evra.
Raspon cena na Paliluli
Kada je reč o Paliluli– na Bogosloviji je kvadrat oko 2.200 evra, Višnjica oko 2.500 evra, a na Karaburmi od 2.700 evra pa naviše. U Kotežu se starogradnja prodaje po ceni od 1.500 evra po kvadratu, dok su stanovi u Borči od 2.000 evra. Najjeftiniji su stanovi u Padinskoj skeli, od 1200 do 1500 evra, a po ceni nižoj od 1000 evra, tačnije 882 evra po metru kvadratnom mogu se naći u Glogonjskom ritu. Na ovoj opštini najskuplji su stanovi kod Tašmajdana, starogradnja ide do 4.800 evra, kao i kod Botaničke bašte, do čak 5000 evra po kvadratu.
Surčin poskupeo zbog Expa
Zbog Expa skočila je cena stanova i u Surčinu. Kvadrat na Ledinama je oko 2000 evra, a ista cena je i u centru Surčina u novogradnji. Poslednjih meseci kvadrati u novoizgrađenim kompleksima u Jakovu prodaju se po ceni od 2000 evra.
Novi Beograd drži cene
Cene, standardno, drži i opština Novi Beograd. Najskuplji su stanovi u bloku 65, West Kula, i kvadrat ide do 5.200 evra. U YBC cena kvadrata je oko 4000 evra, dok su u okolini Arene oko 3500 evra. Cena kvadrata kod Fontane je, takođe, oko 3.500 evra, a na Tošinom bunaru oko 3.200 u starogradnji.
